Salon IA 4
Cuisine AI
Chambre AI 1
Chambre AI 2
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T2 dernier étage, balcon et box – Tortière

Exclusivité

Au sein d’une résidence entretenue et sécurisée dans le quartier Tortière/Félix Lemoine, découvrez cet appartement T2 de 44 m², rénové, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

L’appartement se compose de :

- Une entrée avec grand placard intégré
- Un WC indépendant
- Une chambre avec double dressing
- Une salle de bain équipée d’un meuble vasque, d'une baignoire et de rangements
- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (réfrigérateur congélateur, four, plaques, hotte, micro-onde, lave-linge)

Vous apprécierez son exposition Sud-Est pour la chambre et la pièce de vie, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Un balcon filant, accessible depuis la chambre et le séjour, prolonge agréablement l’espace de vie.

La disposition des pièces est optimal et donne l'impression d'un appartement encore plus grand.

🔹 Appartement rénové, en bon état général

🔹 Chauffage et eau chaude collectifs gaz de ville réseau urbain

🔹 Fibre internet

🔹 Cave en sous-sol

🔹 Parking : un box fermé dans le parking sécurisé en souterrain de l'immeuble peut être vendu en sus au prix de 12.000€

Nantes
Surface: 44m² Ref : 1421
SDB 1
SDB 2
Balcon

Prestations

Bus 23 au pied de la résidence qui rejoint le centre-ville en 10 minutes.
Vélo : centre ville en 10 minutes
Commerces : Supermarché, boulangerie, pharmacie à 300 mètres.
Les bords de l'Erdre et ses ballades sont à proximité immédiate

Le DPE est actuellement en E (alors qu'il était en D en 2019) et peut facilement remonter en D à nouveau en isolant un mur de la pièce de vie par l'intérieur (devis disponible à 4500€).

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Contactez-moi au 07.71.06.92.98 pour plus d'informations et organiser une visite. Visite filmée disponible par message.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques (kWhEP/m²/an)
230 - D
Émissions de gaz à effet de serre (kgeqCO2/m²/an)
35 - D
SDB 1
SDB 2
Balcon

Ce bien m'intéresse

158.000€ HAI

Dont 6.5% TTV d'honoraires à la charge de l'acquéreur
( 148 400€ Hors honoraires )

Contactez moi au 07.71.06.92.98