Comment réaliser votre projet d’investissement immobilier à Nantes en 2024 ?
L’immobilier est, depuis de nombreuses années, le placement préféré des Français.
Investir dans l’immobilier à Nantes vous permet de vous constituer un patrimoine solide et durable. Tangible, protectrice contre l’inflation et les fluctuations financières, la pierre est toujours considérée comme une valeur refuge par la grande majorité des Français.
Mais attention, malgré ses nombreux avantages, ce placement pas comme les autres comporte aussi des risques et des pièges à éviter.
Quel que soit votre projet ou votre besoin, votre investissement immobilier à Nantes et en région Pays de la Loire doit être réfléchi, planifié et parfaitement adapté à votre situation personnelle. Son impact sur votre patrimoine et votre fiscalité doit également être anticipé et optimisé. Pour cela, il est indispensable de s’appuyer sur les conseils de votre cabinet de gestion patrimoniale à Nantes :
Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier à Nantes ?
L’investissement immobilier doit répondre à un besoin et à une stratégie d’investissement bien définis. Ses avantages sont nombreux :
- Construire ou développer votre patrimoine
- Protéger votre famille
- Transmettre à vos proches
- Préparer votre retraite
- Bénéficier de revenus complémentaires
- Réduire vos impôts
- Diversifier votre patrimoine, etc.
En fonction de votre situation et de vos objectifs d’investissement, nous vous présentons les structures les plus adéquates :
- Acquisition en nom propre
- Démembrement, pour faciliter la transmission ou réduire votre fiscalité
- SCI patrimoniale ou soumise à l’IS, pour faciliter l’acquisition ou le transfert de parts
- Holding familiale ou SARL de famille
- Emprunt bancaire, afin de profiter de « l’effet de levier »
- Détention en direct ou via l’assurance-vie, pour la pierre-papier (SCPI, OPCI, etc.)
Est-ce risqué d’investir dans l’immobilier en 2024 ?
L’année 2023 connaît un contexte économique tendu.
Les inquiétudes des investisseurs sont nombreuses, à cause notamment de la hausse des taux de crédit immobilier et de leur impact sur la rentabilité d’un investissement. L’inflation, elle aussi, est source de nombreux questionnements.
Pourtant, l’immobilier dispose toujours de nombreux avantages en termes de solidité et de protection contre l’inflation. Il présente un risque de fluctuation bien moindre qu’un investissement financier de manière générale.
Les prix de l’immobilier étant voués à augmenter sur le long terme, de belles opérations d’investissement immobilier sont donc toujours réalisables en 2024. En savoir plus sur les actualités immobilières en 2024 :
Quelles sont les possibilités d’investissement immobilier à Nantes en 2024 ?
L’immobilier couvre un large domaine : immobilier résidentiel, immobilier locatif, immobilier de bureau, pierre-papier, défiscalisation immobilière, etc.
Parmi toutes ces solutions d’investissement, laquelle correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs ?
Investir dans l’immobilier patrimonial à Nantes
L’immobilier patrimonial répond à votre besoin de développer le patrimoine familial, protéger vos proches ou leur faciliter la transmission de vos biens.
Il peut s’acquérir en nom propre, ou par le biais d’une SCI familiale ou d’une SARL de famille par exemple.
L’investissement est pensé sur le long terme, et n’est pas nécessairement lié à un projet locatif. Une résidence secondaire, un chalet à la montagne, l’acquisition de bois ou de forêts… font également partie de l’immobilier patrimonial !
Investir dans l’immobilier de rendement à Nantes
L’investissement en immobilier locatif, ou immobilier de rendement, est un parfait compromis entre la sécurité de la pierre et la rentabilité locative.
La mise en place d’une stratégie d’investissement précise et efficace permet d’optimiser tous ces avantages :
- Un rendement locatif important
- Une plus-value à la revente
- Une économie d’impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation (LMNP, déficit foncier, Pinel, etc.).
En savoir plus :
Investir dans l’immobilier de bureau à Nantes
L’immobilier de bureau est bien plus qu’une simple alternative à l’immobilier locatif résidentiel.
Grâce à la diversité et à la solidité des sociétés locataires, votre investissement est souvent plus rémunérateur et présente moins de risques locatifs.
Et grâce à la qualité des ensembles immobiliers et immeubles de bureau, vous valorisez et diversifiez davantage votre patrimoine !
Investir en placement immobilier en 2024
La « pierre-papier » permet d’optimiser la sécurité d’un investissement immobilier à la flexibilité d’un placement financier.
Accessible à tous les budgets, elle permet de diversifier votre patrimoine et facilite sa transmission.
Plusieurs solutions d’investissement sont possibles :
- Les SCPI
- Les OPCI
- Les SIIC
En savoir plus :
Réduire vos impôts grâce à l’investissement immobilier à Nantes
L’État encourage les investissements grâce à différents dispositifs de défiscalisation immobilière. Vous pouvez ainsi développer votre patrimoine immobilier tout en réduisant vos charges fiscales :
- la loi Pinel
- le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP)
- le déficit foncier
- la loi Censi-Bouvard
- la loi Denormandie
- la loi Malraux
- la loi Cosse (dispositif Loc’Avantages)
- la loi Girardin (outre-mer)
- la loi Monuments historiques
En savoir plus :
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) à Nantes
Vous êtes soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ?
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