Investir dans l’immobilier : tout savoir sur les placements immobiliers à Nantes en 2024
L’investissement immobilier est le placement préféré des Français.
Il est depuis longtemps considéré comme gage de solidité et de sécurité, et plus encore ces dernières années avec la multiplication de crises sanitaires ou financières.
L’immobilier n’est pas que physique ou tangible. Il se présente aussi sous forme dématérialisée : il s’agit de ce que l’on appelle communément la « pierre-papier ».
Ses avantages ? Accessibilité, flexibilité, rendement et liquidité, entre autres…
Alors, comment trouver le meilleur placement immobilier en 2024 ?
Est-il intéressant d’investir dans la pierre-papier à Nantes ?
Et si oui, quel type de placement immobilier à Nantes vous convient le mieux ?
Chez Decré Patrimoine, nous vous accompagnons depuis la découverte de vos besoins, jusqu’à la présentation des meilleures solutions de placement immobilier à Nantes et à leur financement.
Faites confiance en notre savoir-faire et en notre expertise de longue date dans l’investissement patrimonial et l’immobilier.
Quels sont les avantages des placements immobiliers en 2024 ?
Solidité, durabilité, sécurité de vos investissements… les points positifs de l’immobilier sont nombreux et reconnus depuis longtemps.
Les placements immobiliers offrent également d’autres avantages :
- Accessibilité : l’acquisition de parts de propriété ne nécessite pas d’avoir un apport initial important. Les placements immobiliers sont accessibles à tous les budgets et à tous les profils d’investisseur. Vous vous épargnez également les nombreuses démarches de gestion propres à l’immobilier locatif.
- Flexibilité : l’investissement en placement immobilier en 2024 est flexible par nature. Il permet notamment l’investissement périodique (mensuel, trimestriel) afin de lisser le risque et de profiter des hausses du marché immobilier.
- Financement : la plupart des placements immobiliers en 2024 permettent le financement à crédit. Vous profitez ainsi de l’effet de levier et optimisez d’autant plus votre investissement.
- Diversification : les véhicules d’investissement que nous vous présentons sont propriétaires de dizaines voire de centaines d’actifs immobiliers différents. Vous profitez ainsi d’une diversification sectorielle et géographique totalement optimisée.
- Liquidité : contrairement à un bien immobilier classique qui ne peut pas se découper, les placements immobiliers se divisent en parts. Vous pouvez ainsi acheter et revendre librement tout ou partie de vos investissements, en fonction de vos objectifs et de vos besoins.
- Rendement : la rentabilité d’un placement immobilier peut grimper au-delà de 10% ! Les risques de perte sont également limités grâce à la mutualisation de l’investissement, qui vous protège contre les risques locatifs et la fluctuation des prix de l’immobilier.
Investir dans un placement immobilier à Nantes en 2024 : oui, mais lequel ?
Quels sont les différents supports d’investissement en placement immobilier à Nantes ?
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
La SCPI est une société de gestion immobilière dont l’objet est d’acquérir, louer, gérer et développer un patrimoine immobilier locatif.
Souvent propriétaire de dizaines voire de centaines d’immeubles répartis sur différentes catégories d’actifs (immobilier résidentiel, immobilier de bureau, hôtels de luxe, commerces, entrepôts, etc.), elle vous permet d’accéder à un immobilier haut de gamme souvent réservé aux institutionnels.
Investir dans une SCPI à Nantes vous permet de percevoir des revenus issus des loyers versés par ses multiples locataires, et de valoriser la valeur de vos parts d’année en année. Vos revenus locatifs sont maîtrisés et optimisés, et vous diversifiez ainsi vos investissements.
L’acquisition de parts de SCPI peut se financer à crédit, afin de bénéficier de l’effet de levier.
Dans un but de transmission, ces parts peuvent aussi faire l’objet d’un démembrement, ou être investies dans une assurance-vie.
Avec tous ces avantages, ce n’est pas donc pas étonnant que la SCPI soit l’un des placements préférés des français ! Pour tout savoir sur nos SCPI,
Les autres supports d’investissement en placement immobilier en 2024
En termes de placement immobilier, la SCPI est la plus connue. Mais d’autres solutions existent :
- La SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée) : elle est quasiment identique à une SCPI, mais est cotée en bourse. Vous devenez ainsi actionnaire de la SIIC, et percevez des dividendes.
- L’ OPCI (Organisme de Placement Collectif Financier) : elle détient au maximum 60% d’immeubles, le reste de son patrimoine étant composé d’actifs financiers. Vous bénéficiez ainsi d’une diversification optimisée entre immobilier et placements financiers.
Placement immobilier à Nantes en 2024 : quelles sont nos solutions ?
Chez Decré Patrimoine, nous sommes à vos côtés tout le long de votre parcours d’investissement en placement immobilier à Nantes, depuis l’étude de votre projet jusqu’à sa concrétisation.
Grâce à notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Nantes, vous bénéficiez d’une expertise reconnue en gestion patrimoniale et en investissement immobilier.
Lors d’un bilan patrimonial dédié et personnalisé, nous étudions avec attention votre situation personnelle, financière, fiscale et patrimoniale.
Ensemble, nous déterminons vos objectifs de placement immobilier :
- Constitution d’un patrimoine immobilier
- Diversification de votre patrimoine
- Revenus complémentaires
- Recherche de rentabilité locative
- Préparation de votre retraite
- Défiscalisation
- Plus-value à la revente
- Transmission, etc.
Nous déterminons également votre capacité d’emprunt et l’effort d’épargne nécessaire à votre projet.
- Acquisition en nom propre
- Démembrement, afin de faciliter la transmission ou de réduire votre fiscalité
- Constitution d’une SCI, pour fluidifier l’acquisition ou le transfert de parts
- Emprunt bancaire, afin de profiter de « l’effet de levier » apporté par l’investissement à crédit
- Détention en direct ou via l’assurance-vie par exemple, etc.
L’ensemble de ces éléments permettent la mise en place d’une stratégie d’investissement efficace et totalement personnalisée. Il s’agit d’un outil indispensable, gage de réussite pour vos placements immobiliers à Nantes.
Notre réseau de partenaires privilégiés, acteurs de premier plan dans le domaine bancaire et l’assurance, nous offre une large palette de solutions adaptées à votre stratégie d’investissement.
Les conditions tarifaires sont, bien entendu, négociées pour vous en amont afin de vous faire bénéficier des meilleures offres du marché.
Nous vous accompagnons dans toutes les démarches de souscription :
- Recherche des meilleures solutions de placement immobilier en 2024
- Constitution de votre dossier de demande de prêt
- Recherche des meilleures conditions de financement
- Courtage en assurances emprunteur
Nous vous accompagnons, chaque année, dans vos démarches de déclarations fiscales, et même bien après la souscription lors de bilans patrimoniaux réguliers dédiés à vos placements immobiliers. N’attendez plus et faites appel à l’expertise de Decré Patrimoine