Investir en immobilier de rendement à Nantes en 2024

Est-ce intéressant d’investir dans l’immobilier de rendement à Nantes ?

Comment trouver les biens immobiliers les plus rentables en 2024 ?

Est-il plus intéressant de louer vide ou meublé ?

Chez Decré Patrimoine, l’immobilier et l’investissement sont les moteurs principaux de notre activité.

Notre expertise de longue date dans ces domaines ainsi que dans la gestion patrimoniale à Nantes, nous positionne comme une référence en région Pays de la Loire.

À ce titre, nous sommes les plus à même de vous accompagner au mieux dans vos projets d’investissement immobilier locatif à Nantes, par un conseil personnalisé et exclusif et un suivi de A à Z :

  • Définition de votre projet et de vos objectifs d’investissement en immobilier de rendement
  • Bilan patrimonial complet (situation familiale, professionnelle, financière, patrimoniale, etc.)
  • Audit fiscal et détermination des leviers de défiscalisation adaptés à votre situation
  • Étude de votre capacité d’emprunt et mise en place d’une stratégie d’investissement personnalisée
  • Recherche des biens vous correspondant, parmi nos catalogues et ceux de nos partenaires
  • Présentation de biens en exclusivité, parfois même avant leur mise sur le marché
  • tude et calcul du rendement locatif et de l’impact fiscal à envisager
  • Montage de votre dossier de financement et présentation à nos partenaires bancaires et assureurs grâce à notre activité de courtage
  • Accompagnement et suivi de votre projet jusqu’à la signature finale chez le notaire
  • Conseil et aide aux démarches de déclarations fiscales
  • Accompagnement et suivi dans le temps grâce à des bilans patrimoniaux réguliers.

N’hésitez plus et présentez nous votre projet!

activité de courtage
Présentez-nous votre projet !

L’immobilier de rendement à Nantes en 2024, c’est quoi exactement ?

L’immobilier de rendement s’adresse avant tout aux investisseurs souhaitant maximiser le profit de leur investissement en immobilier locatif, meublé ou non meublé.

Contrairement à l’immobilier patrimonial par exemple, l’immobilier de rendement n’implique pas forcément de conserver votre bien sur une longue durée. Au contraire, celui-ci est souvent destiné à être revendu afin de pouvoir financer de futurs projets.

L’idée principale étant de maximiser le retour sur investissement, l’objectif de l’immobilier de rendement en 2024 est de vous proposer le rendement locatif le plus élevé possible.

Pour cela, plusieurs aspects propres à l’immobilier de rendement sont à prendre en compte :

  • Le calcul précis du rendement net de votre investissement locatif
  • La détermination de la structure fiscale la plus adaptée à votre situation
  • La mise en place d’une stratégie efficace d’investissement en immobilier de rendement

Foire aux questions

Le rendement locatif en 2023, définition
Le rendement locatif correspond à la performance des revenus générés par la location de votre bien immobilier. Son calcul s’effectue en se basant sur le prix d’achat du logement, les loyers annuels perçus et les charges locatives. On parle alors de rendement locatif brut ou net.
Rendement locatif brut et rendement locatif net : quelles différences ?
Calcul du rendement locatif brut : (revenu locatif annuel / prix revient du bien) x 100 Le prix de revient correspond au prix d’achat majoré des frais d’acquisition (frais de notaire, frais d’agence immobilière, frais bancaires, etc.). Pour obtenir le rendement locatif net, vous devez également tenir compte des charges et dépenses inhérentes à la location du logement, et bien sûr de votre fiscalité : – Coût du crédit immobilier – Charges non récupérables – Dépenses de travaux et d’entretien – Frais de gestion locative – Garantie loyers impayés (GLI) – Taxe foncière – Prélèvements sociaux – Imposition sur les revenus locatifs – Éventuels dispositifs de défiscalisation.
Quelle fiscalité pour l’immobilier de rendement à Nantes en 2023 ?
Plusieurs statuts fiscaux peuvent convenir à l’immobilier de rendement, en fonction de votre situation fiscale et de vos objectifs personnels.
En location meublée
Pour la location meublée, le statut le plus courant est celui de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Il permet de réaliser d’importantes économies d’impôt, grâce à de nombreuses déductions possibles sur vos revenus imposables. Un statut simplifié existe, sous conditions de revenus : le micro BIC.
En location non-meublée
En location non meublée, le régime réel permet lui aussi de nombreuses déductions. Il est en revanche moins efficace que le statut de LMNP car il n’existe pas d’amortissement sur le mobilier ou le prix d’acquisition. Un statut simplifié existe également sous conditions de revenus : le régime du micro foncier.

Dispositifs de défiscalisation immobilière

Les dispositifs de défiscalisation immobilière (Pinel, etc.) sont possibles dans le cadre de l’immobilier de rendement. Néanmoins, leurs contraintes peuvent parfois être contre-productives dans une recherche de rentabilité à court terme (immobilier neuf, prix élevés, secteurs géographiques restreints, loyers plafonnés, etc.).

Dans tous les cas, le choix du régime fiscal doit être déterminé ensemble et en amont, lors de l’étude de votre bilan patrimonial et fiscal et de vos objectifs d’investissement en immobilier de rendement à Nantes. Pour cela, faites confiance en l’expertise de Decré Patrimoine.

Présentez nous votre projet !

Immobilier de rendement à Nantes en 2024 : nos solutions

Chez Decré Patrimoine, nous sommes à vos côtés tout le long de votre parcours d’investissement en immobilier de rendement, du stade du simple projet jusqu’à la signature finale chez notaire.

Grâce à notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Nantes, vous bénéficiez d’un bilan patrimonial complet et d’une expertise haut de gamme en gestion patrimoniale.

Nous effectuons une étude approfondie de votre situation personnelle, financière, fiscale et patrimoniale, afin de déterminer ensemble les solutions les plus adaptées à vos objectifs d’investissement : rentabilité, défiscalisation, plus-value, transmission, etc.

Nous mettons en place une stratégie d’investissement personnalisée, et déterminons ensemble votre capacité d’emprunt et d’épargne afin d’optimiser au mieux votre dossier de demande de financement.

Notre cabinet immobilier recherche pour vous, à l’aide des étapes précédentes, le bien immobilier exclusif qui correspond parfaitement à votre stratégie d’investissement et à vos objectifs personnels.

Grâce à notre catalogue de biens et à notre large réseau de partenaires, nous adaptons nos recherches à vos critères (prix, localisation,  rendement locatif attendu, etc.).

Nous vous accompagnons dans toutes les démarches liées à l’acquisition :

  • Édition de l’offre d’achat
  • Recherche de financement
  • Courtage en assurances emprunteur
  • Compromis de vente
  • Signature finale chez notaire.

Nous vous accompagnons également dans vos démarches de déclarations fiscales, et même bien après l’acquisition, lors de bilans patrimoniaux réguliers. Faites appel à l’expertise de Decré Patrimoine.

contactez votre conseiller patrimonial