Tous nos conseils pour investir en immobilier de bureau à Nantes en 2024

Investir en immobilier de bureau en 2024 : contrairement aux idées reçues, ce n’est pas réservé qu’aux professionnels, aux fonds d’investissement ou aux assureurs !

Au contraire, l’investissement en immobilier de bureau est accessible à tous, quelle que soit votre capacité d’épargne. Decré Patrimoine vous ouvre les portes de l’immobilier de bureau à Nantes : profitez de nos conseils d’experts et découvrez nos solutions :

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Quels sont les avantages de l’investissement en immobilier de bureau à Nantes en 2024 ?

Complémentaire à l’investissement immobilier « classique », l’investissement en immobilier de bureau à Nantes et en région Pays de la Loire offre de nombreux avantages, que vous soyez investisseur novice, confirmé ou professionnel.

Une région dynamique et en plein développement
Investir en immobilier de bureau à Nantes et en région Pays de la Loire, c’est profiter du dynamisme d’une ville et d’une région attractive en pleine mutation. Riche de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels, la région Pays de la Loire offre de véritables opportunités de développement et bénéficie d’une forte croissance démographique. Elle accueille également de grands fleurons de l’industrie française. Portée par le pôle d’affaires EuroNantes, la ville de Nantes est depuis plusieurs années l’une des métropoles les plus attractives de France, par son dynamisme économique, la qualité de ses infrastructures, et bien entendu la qualité de vie de ses habitants !
Un secteur qui ne connaît plus la crise
L’immobilier de bureau connaît une véritable mutation depuis la crise du COVID-19. Mais contrairement aux idées reçues, il reste une valeur sûre ! Le développement du télétravail induit par la crise sanitaire a créé une rupture avec l’organisation traditionnelle du travail tertiaire en bureaux fixes. L’immobilier de bureau en 2023 est donc un juste milieu entre les bureaux cloisonnés traditionnels et les open-spaces, avec le développement de bureaux moins denses et d’espaces de coworking. La tendance tend aussi vers un immobilier plus vert, respectueux de l’environnement et des engagements des entreprises en termes de responsabilité sociale et environnementale. Vous aussi, investissez dans l’immobilier écoresponsable !
Une diversification de votre patrimoine
Intégrer l’investissement en immobilier de bureau dans votre patrimoine immobilier, en plus de vos placements et avoirs financiers, vous permet de diversifier davantage votre patrimoine personnel. L’intérêt pour vous est évident : une optimisation du rendement et de la sécurité de votre patrimoine !
Un rendement locatif optimisé
L’immobilier de bureau présente l’avantage d’être plus intéressant que l’immobilier résidentiel en termes de rendement locatif. En effet, celui-ci peut facilement dépasser les 5% annuels, jusqu’à 10% dans certains cas. Ces résultats dépendent essentiellement de la stratégie d’investissement adoptée, notamment sur l’emplacement géographique. Les coûts de gestion sont également réduits pour le propriétaire : les travaux d’entretien et de rénovation, par exemple, sont à la charge de l’entreprise locataire.
Un investissement solide et sécurisé
L’investissement dans l’immobilier est gage de solidité et de sécurité. Cela est d’autant plus vrai pour l’investissement en immobilier de bureau en 2023. La durée des baux professionnels (3 à 9 ans) et le faible turn-over permettent de réduire le risque de vacance locative. Le risque d’impayé est limité lui aussi, car il aurait un impact direct sur le fonds de commerce de l’entreprise locataire.

Un investissement accessible à tous

L’investissement en immobilier de bureau à Nantes s’adapte votre capacité d’épargne.

La valeur de certains biens pouvant être très élevée, la mutualisation des investisseurs, via une SCI par exemple, est tout à fait possible.

Il en va de même avec les investissements en « pierre-papier » du type SCPI (Société Civile Professionnelle Immobilière). L’acquisition de parts de SCPI vous donne accès à des biens et programmes en immobilier de bureau exclusifs et haut de gamme, accessibles à tous les budgets.

De plus, le financement à crédit de votre investissement vous permet de bénéficier de l’effet de levier, et ainsi d’optimiser la rentabilité de votre placement. En savoir plus sur les SCPI :

placements immobiliers

Investir en immobilier de bureau à Nantes en 2024 : nos solutions

Chez Decré Patrimoine, nous sommes à vos côtés tout le long de votre parcours d’investissement en immobilier de bureau à Nantes et en région Pays de la Loire.

Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine

Chez Decré Patrimoine, nous vous proposons un bilan patrimonial complet et une étude approfondie de votre situation personnelle, financière, fiscale et patrimoniale.

Nous déterminons ensemble votre capacité d’emprunt et l’effort d’épargne nécessaire à votre projet, ainsi que vos objectifs d’investissement en immobilier de bureau :

  • rentabilité locative
  • diversification patrimoniale
  • fiscalité
  • plus-value à la revente
  • transmission, etc.

La mise en place d’une stratégie d’investissement personnalisée et sur mesure, nous permet de vous proposer les solutions les plus adaptées à votre projet et à vos objectifs d’investissement.

Notre cabinet immobilier à Nantes

Nous recherchons pour vous, à l’aide des étapes précédentes, la solution correspondant à votre projet et à votre stratégie d’investissement :

  • Immobilier de bureau « physique »
  • Programme neuf
  • Mutualisation (SCI)
  • SCPI
  • Recherche de financement
  • Courtage en assurances emprunteur, etc.

Nous sommes à vos côtés dans toutes les démarches liées à l’acquisition, jusqu’à la signature finale chez votre notaire. Nous vous accompagnons également dans vos démarches de déclarations fiscales, et suivons vos investissements dans le temps lors de bilans patrimoniaux réguliers. Faites appel à l’expertise de Decré Patrimoine.

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